Unsere Leistung

Die MIKA Holding ist ein langjähriger Investor und Finanzpartner für Immobilien und immobilienbezogene Vermögenswerte. Mit unseren Eigenmitteln investieren wir bundesweit in Privat- und Gewerbeimmobilien und Immobilienportfolios, die unseren Investitionen einen Wettbewerbsvorteil zur Wertsteigerung verschaffen können. Die Arten unserer Investitionen erstrecken sich über …

01.

...einzelne Vermögenswerte und Immobilienportfolios, die einer Neupositionierung und/ oder Kapitalverbesserungen bedürfen

02.

...notleidende Immobilienanlagen, die von Kreditgebern abgeschottet wurden

03.

...Immobilien im Besitz von Banken und Unternehmen, die Kapital benötigen

Unsere Philosophie

TRUST IS KING In der Immobilienbranche entstehen die besten Partnerschaften und Kooperationen, wenn eine solide Vertrauensbasis zwischen allen Parteien gewährleistet werden kann. Wir streben bei Kunden und Partnern stets eine langfristige Zusammenarbeit an, weshalb wir jederzeit einen vertrauensvollen Umgang als Bedingung sehr begrüßen. WE LOVE WHAT WE DO Wir analysieren, kommunizieren, beraten, entwickeln, kaufen und verkaufen. Alles mit einer großen Passion für unsere Kunden und Partner. Unsere Arbeit ist dabei nicht nur Mittel zum Zweck, sondern ein Umfeld, in dem jeder von uns sich frei entfalten und wachsen kann. In diesem Umfeld wollen wir Arbeiten und Leben verschmelzen und den Alltag nicht ertragen, sondern genießen. WE WORK IN UNITY Als Team und als bundesweites Netzwerk agieren wir stets solidarisch, respektvoll und mit Integrität gegenüber unseren Kunden und Partnern. Dabei schätzen wir uns als (erweitertes) Team sowie alle mitgebrachten individuellen Fähigkeiten. Wir stehen füreinander ein und unterstützen eine ausgewogene Work-Life-Harmonie. WE ARE GUIDES Als Dirigenten unserer Immobilienprojekte, Mentoren für unsere Kunden und Partner und Verfechter der letzten Marktentwicklungen nehmen wir alle Herausforderungen und bewältigen sie verantwortungsbewusst - stets mit einer Win-Win-Mentalität für alle Beteiligten (Kunden, Partner und Mitarbeiter). WE ARE BOLD Neugierig, opportunistisch und mutig sind wir jederzeit auf der Suche nach neuen Investitionsmöglichkeiten für uns und unseren Partnern. Wir zögern nicht mutige, aber zugleich wohl durchdachte Investitionsentscheidungen zu fällen. Wir schreiten selbstbewusst voran, wo andere zurückschrecken. PUSHING OUR TASKS Wir übernehmen Verantwortung. Für unsere Kunden, Partner und vor allem für unsere Aufgaben. Wir treiben sie eigenständig voran, analysieren sachlich und streben nach den bestmöglichen Ergebnissen. Im Fokus haben wir dabei jederzeit die Bedürfnisse und Anforderungen unserer Kunden und Partner. FOCUSING THE CLIENT Durch Vertrauen, Empathie und Wertschätzung stehen unsere Kunden und Partner im Fokus jeder unserer Aktivitäten, Aufgaben und Herausforderungen. Wir sehen sie als Möglichmacher für deren Erfolg wir gemeinsam einstehen. Wir befähigen unsere Kunden und stärken sie im Markt. Das erfüllt uns mit Stolz und motiviert uns.

Unser Ansatz

Mit einem bundesweiten Netzwerk an Immobilienexperten verfügt unsere Unternehmensplattform über die Erfahrung und Flexibilität, um unter anderem direktes Eigenkapital und/ oder hybride Finanzmittel (Mezzanine-Kapital) zu investieren.

Wir verfolgen dabei einen disziplinierten, vermögensbasierten Ansatz, der sich auf Gelegenheiten konzentriert, bei denen unser operatives Fachwissen und unsere Bemühungen im Bereich der Vermögensverwaltung ungenutzte Marktmöglichkeiten ausnutzen und den Grundwert verbessern können. Typischerweise bedeutet dies, dass wir in Immobilienopportunitäten investieren, die für den spezifischen Vermögenswert unterbewertet sind. Wir vermeiden gleichzeitig Investitionen, bei denen der wertsteigernde Vermögenswert nicht in direkter Abhängigkeit von unseren operativen Wertsteigerungsmaßnahmen abhängt.

Unser Ansatz lässt sich entlang drei zentraler Eckpfeiler veranschaulichen:

WERTE ERKENNEN

Um einen optimalen Ankaufswert für die MIKA Holding zu ermitteln, nutzen wir unsere eigens entwickelte Bewertungsmethodik (Due Diligence), die Schritt für Schritt verschiedene Dimensionen (in kaufmännischer, rechtlicher und technischer Hinsicht) zur Einstufung der Wertigkeit einer Immobilie durchläuft. Relevante Sub-Dimensionen für die Preisberechnung sind aus kaufmännischer Perspektive u.a. Ausstattung, Lage, Zustand. Zudem analysieren wir alle notwendigen Unterlagen wie den Grundbuchauszug, Angaben zum Grundriss und den Energieausweis. Dabei gibt es keine Ausschlusskriterien, sondern sie bestimmen ausschließliche den zu zahlenden Ankaufspreis für die MIKA Holding.

WERTE OPTIMIEREN

Durch ein aktives Immobilien-Management identifizieren wir nachhaltige Qualitäts- und Wertsteigerungsmöglichkeiten in unseren investierten Immobilienprojekte. Die festgelegten Stellschrauben zur Werteoptimierung unserer Immobilienprojekte bewegen sich im Rahmen des Capital-, Development und Facility-Managements und umfassen beispielweise die Steigerung der Mieterbindung oder die Erhöhung der Mieten nach Sanierungsarbeiten. Die durch uns implementierten Maßnahmenpakete folgen dabei stets einer zukunftsorientierten Devise.

WERTE REALISIEREN

Nachdem das Verbesserungspotential der MIKA Holding Immobilien durch aktives und operatives Management gesteigert werden konnte, bieten sich in der Folge eine Vielzahl von Realisierungsmöglichkeiten an. Für die MIKA Holding kommen u.a. Nachvermietungs- als auch Nachverdichtungs- und Umnutzungsszenarien in Betracht. Basierend auf Marktrecherchen, Standortanalysen, Grundstücksbewertungen und Wirtschaftlichkeits-berechnungen können zum Ende des Lebenszyklus in unserem Portfolio gewinnbringende Veräußerungen das Schlussstück eines erfolgreichen Immobilienprojekts kennzeichnen.